Każdy z nas marzy o kupnie własnego mieszkania, kiedy już wybierzemy dogodną dla nas lokalizację, czas na wybór naszego przyszłego lokum. Wielu z nas decyduje się na mieszkanie w stanie deweloperskim.
Jednak zanim będziemy mogli cieszyć się naszym nowym domem, konieczny jest odbiór techniczny mieszkania w stanie deweloperskim.O ile wybór lokalizacji zależy tylko od nas, o tyle dobrze przeprowadzony odbiór nieruchomości może okazać się bardzo trudnym wyzwaniem.
Na co zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
- Specjalista?
Wiele osób zastanawia się nad tym czy warto skorzystać z osób specjalizujących się w odbiorach mieszkań, takich jak: kierownicy budowy, inspektorzy, specjaliści ds. odbiorów mieszkań.
Pamiętajmy o tym, że korzystanie z usług ww. specjalisty pozwala nam na profesjonalne, a zarazem bardzo komfortowe i uczciwe odebranie mieszkania.
Koszty takie usługi są niewielkie, a pewność jaką odczujemy podczas odbioru jest bezcenna.
Natomiast, jeśli zdecydujemy się na dokonanie odbioru sami, powinniśmy się do tego odpowiednio przygotować.
- Samodzielność:
Zanim pojawimy się na odbiorze, warto zwrócić uwagę na kilka szczegółów pojawiających się podczas każdego spotkania.
Strony internetowe specjalistów, kierowników budowy lub inspektorów posiadają ofertę swoich usług, jest to dla nas świetna okazja na przygotowanie się do odbioru nieruchomości.
Odbiór mieszkania jest niezwykle ważnym procesem, nie spiesz się podczas spotkania – standardowo zajmuje to od 1,5h do 4h.
Odbiór mieszkania krok po kroku
- Umów spotkanie w ciągu dnia
Zastanawiasz się dlaczego? Pamiętaj, że nie ma nic lepszego od światła dziennego, które ukazuje nam wszystkie możliwe wady.
Najlepsze światło pada na mieszkania w godzinach: 09:00 – 13:00.
- Plan
Sprawdź zgodność mieszkania z umową – przejdź się po mieszkaniu i zweryfikuj czy układ i wielkość pomieszczeń są takie same jak w umowie i na planie.
- Metraż
Umowy z deweloperem przewidują zwykle 2% granicę błędu – jeśli natomiast zostanie ona przekroczona, masz podstawę do zmiany rozliczeń, a nawet do rozwiązania umowy.
Pamiętaj: Zmierz dokładnie całe mieszkanie
- Wykończenie
Materiały wykończeniowe są ważnym punktem odbioru, sprawdź je szczególnie pod kątem zastosowania tańszych zamienników.
Na co jeszcze warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania ?
- Uszkodzenia/Wady
Zwróć szczególną uwagę na ściany – przyjrzyj się czy nie posiadają pęcherzy, zarysowań, pęknięć.
Podłogi muszą być proste – poza balkonem, który powinien zawierać lekki spad do odpływania wody.
Okna i drzwi powinny otwierać się płynnie, szyby nie mogą mieć zarysowań. Wykonaj test: umieść kartę papieru na framudze i zamknij okno, jeśli karta nie wypadnie to znaczy, że okna są szczelne.
Montaż, tzw. biały montaż, czyli instalacja kuchennej/łazienkowej, montaż WC, bidetu, umywalki, zlewozmywaka, wanny, brodzika, układanie płytek ceramicznych – nie może wystąpić jakiekolwiek zarysowanie, uszkodzenie.
- Poziomy i piony
Skontroluj piony ścian i poziomy podłóg – pomoże Ci w tym z pewnością długa poziomica.
- Wentylacja
Anemometr – urządzenie pozwalające na zmierzenie prędkości i przepływu powietrza wentylacyjnego.
Możesz też przyłożyć zapalniczkę/zapałkę do otworu wentylacyjnego, jeśli płomień odchyli się w lewą stronę, instalacja wykonana jest poprawnie
- Instalacja elektryczna
Sprawdź czy układ gniazdek i punktów świetlnych są zgodne z projektem, następnie sprawdź czy wszystko działa poprawnie. Najlepiej zaświecić wszystko naraz i zweryfikować czy nic nie miga lub czy nie wyskoczył bezpiecznik.
Jeśli nie, wszystko jest wykonane poprawnie.
Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – co zabrać ze sobą ?
Poniżej znajdziecie listę rzeczy, które warto zabrać ze sobą na odbiór mieszkania ?
- Umowa wraz z załącznikami
- Długa poziomica
- Miarka o długości minimum 5 metrów
- Kątownik
- Mocna latarka
- Grubsza kartka papieru
- Anemometr/ zapalniczka/ zapałki
Protokół odbiorczy przy odbiorze mieszkania:
Jeżeli znalazłeś jakąkolwiek usterkę, zapisz ją w protokole – jest to niezwykle ważna czynność, ponieważ to co zostało zapisane ma moc wiążącą.
Pamiętaj, aby w ww. protokole napisać terminy, w których dane usterki zostaną naprawione.
Czego NIE robić?
- Nie zgadzaj się na ustne ustalenia
- Nie podpisuj protokołu, do którego deweloper nie chce wpisać usterek
- Nie podpisuj protokołu, jeśli w lokalu znajdują się wady uniemożliwiające zamieszkanie
Natomiast, jeżeli podpiszesz protokół, a usterki nie zostaną zawarte lub będzie wypisana tylko część, pamiętaj, że istnieje prawo rękojmi, gwarantujące właścicielowi mieszkania kupionego od dewelopera możliwość dochodzenia swoich spraw w terminie do 3 lat, od momentu odebrania nieruchomości.
Jesteś w ten sposób zabezpieczony przed oszustwem, nie zapominaj jednak o tym, że lepiej dokładnie sprawdzić mieszkanie, niż sądzić się przez kilka lat z deweloperem.
Zarówno korzystanie z usług specjalisty, jak i samodzielny odbiór mieszkania ma swoje plusy i minusy. Nie zważając na to co wybierzesz, pamiętaj, żeby nie stresować się spotkaniem zanadto, jeśli tylko dobrze się przygotujesz i pozytywnie nastawisz, wszystko pójdzie zgodnie z Twoim planem i już niedługo będziesz mógł się cieszyć swoim lokum.
